Najdrahšie nehnuteľnosti v Česku 2026 | Osem z rebríčka Forbes nájdete v našej ponuke

Pre slovenských klientov, ktorí v Prahe zvažujú kúpu nehnuteľnosti na bývanie alebo ako investíciu, je rebríček praktickým prehľadom aktuálnej ponuky v najvyššom cenovom segmente.

Ako vzniká rebríček najdrahších nehnuteľností?

Forbes do rebríčka zaraďuje výlučne nehnuteľnosti aktuálne ponúkané na predaj. Podklady redakcia získava z realitných portálov a z rozhovorov s maklérmi a vedením kancelárií, ktoré sa na prémiový segment špecializujú. Výsledkom sú dve samostatné kategórie - desať najdrahších bytov a desať najdrahších domov v Českej republike.

Rebríček neobsahuje transakcie uzatvorené mimo verejnej ponuky, ktoré v tomto segmente podľa Forbesu tvoria veľkú časť obchodov. Pri nehnuteľnostiach zaradených opakovane redakcia zaznamenala vo väčšine prípadov zníženie ponukovej ceny, čo poukazuje na prehnané očakávania časti predávajúcich. Cenová hladina však zostáva vysoká: žiadny byt v prvej desiatke nie je ponúkaný za menej ako 90 miliónov korún (približne 3,7 milióna EUR).

Šesť víl v prvej desiatke

V kategórii domov obsadili nehnuteľnosti z ponuky našej partnerskej kancelárie šesť z desiatich priečok vrátane tretieho a štvrtého miesta.

3. miesto | Vila v Lysolajskom údolí, Praha 6

Elegantná vila v Lysolajskom údolí, Praha 6

Štvorpodlažná vila v Lysolajskom údolí, postavená v roku 2018, nadväzuje na architektúru pôvodného letného sídla Márie Amálie Habsbursko-Lotrinskej, dcéry Márie Terézie. Podlažia prepája presklený výťah, súčasťou dispozície je wellness a dva samostatné byty pre hostí a personál. Pozemok s výmerou 5 469 m² ponúka vlastný vinohrad, ovocný sad, ružovú záhradu a vonkajší bazén. Lysolajské údolie patrí k najzachovalejším prírodným lokalitám Prahy, Letisko Václava Havla je vzdialené desať minút jazdy.

4. miesto | Vila v Troji, Praha 7

Jedinečná vila v Troji, Praha 7

Troja patrí k najžiadanejším rezidenčným lokalitám Prahy: spája zeleň a vinice na brehu Vltavy s desaťminútovým spojením do centra cez tunel Blanka. Vila v Troji je situovaná na svahu s výhľadom na Pražský hrad a panorámu mesta, jej obývacia časť orientovaná na juh je presvetlená počas celého dňa a francúzskymi oknami sa otvára na terasu a do záhrady. Prízemie dopĺňa krytý bazén a vínna pivnica, podzemné podlažie wellness s fínskou a parnou saunou. K vile so šiestimi spálňami prináleží garáž pre štyri automobily. V bezprostrednom susedstve sa nachádza Trojský zámok, zoologická a botanická záhrada.

6. miesto | Vila pri Průhonickom parku, Osnice

Reprezentatívna vila pri Průhonickom parku, Osnice

S úžitkovou plochou 1 088 m² je vila pri Průhonickom parku najväčšou nehnuteľnosťou z našej osmičky. Pozemok priamo hraničí s parkom. Dvojkrídlová dispozícia oddeľuje obytnú časť od wellness s vnútorným bazénom, fitness a spa, v podzemnom podlaží je domáce kino, biliardová miestnosť a vínna pivnica. Prevádzkové náklady znižujú štyri tepelné čerpadlá, vila je klimatizovaná a vybavená centrálnym zabezpečovacím systémom.

7. miesto | Moderná vila v Průhoniciach, Praha-západ

Moderná architektonická vila, Praha-západ, Průhonice

Modernú vilu v Průhoniciach navrhlo architektonické štúdio Jestico + Whiles. Stavba získala čestné uznanie v súťaži Grand Prix Architektov 2015 v kategórii Rodinný dom, ocenenie Fasáda roka 2015 a bola zaradená do Českej ceny za architektúru 2016. Na úžitkovej ploche 647 m² pracuje s pohľadovým betónom, drevom, kameňom a veľkoformátovým presklením, ktoré prepája interiér so vzrastlou záhradou. Technológie riadi systém inteligentnej domácnosti Crestron, spodné podlažie je venované fitness a spa. Súčasťou pozemku je samostatná presklená garáž pre štyri automobily, koncipovaná ako súkromný showroom.

8. miesto | Vila na Hanspaulke, Praha 6

Reprezentatívna vila so záhradou, Praha 6 - Hanspaulka

Hanspaulka dlhodobo patrí k najžiadanejším vilovým štvrtiam Prahy 6. Vila na Hanspaulke s rozlohou 616 m² ponúka výhľad na Pražský hrad a panorámu mesta. Päť spální je rozložených na dvoch horných podlažiach, najvyššie z nich dopĺňa pracovňa so zimnou záhradou. Súkromné wellness ponúka krytý bazén, jacuzzi a saunu.

9. miesto | Vila so záhradou, Průhonice

Vila so záhradou, Průhonice

Vila so záhradou v Průhoniciach prešla v roku 2023 komplexnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala novú fasádu, modernizáciu technológií, obnovu bazéna a renováciu interiéru. Spoločenská časť s plochou takmer 100 m² sa francúzskymi oknami otvára do záhrady, jej dominantou je krb a stĺpy obložené červeným mramorom. Severné krídlo tvorí wellness s desaťmetrovým bazénom s protiprúdom, saunou a fitness. Nehnuteľnosť disponuje piatimi spálňami a pozemkom s výmerou 4 393 m², ktorý ponúka možnosť vybudovať tenisový kurt alebo ďalšiu garáž.

Luxusné byty v Prahe medzi najdrahšími v Česku

2. miesto | Penthouse v Paláci Dlouhá, Praha 1 

Penthouse v Paláci Dlouhá, Praha 1 - Staré Mesto

Luxusný penthouse v Paláci Dlouhá je druhým najdrahším bytom v Česku. Na ploche 413 m² ponúka päť spální a dennú zónu s výhľadom na Pražský hrad. Výťah vedie priamo do bytu, master bedroom disponuje saunou a priamym vstupom na terasu s jedinečným výhľadom ponad strechy historického Starého Mesta. Vysoký štandard dopĺňa kuchyňa Bulthaup so spotrebičmi Gaggenau, mramorové podlahy a inteligentné riadenie domácnosti.

6. miesto | Byt na Janáčkovom nábreží, Praha 5

Reprezentatívny byt na Janáčkovom nábreží, Praha 5

Veľkorysý byt na Janáčkovom nábreží s vysokými stropmi 3,8 m sa nachádza na treťom podlaží rezidencie s recepciou, na jednej z najvyhľadávanejších adries širšieho centra Prahy. Pri rekonštrukcii v roku 2017 boli pôvodné okná odborne zrenovované a doplnené dvojsklom, ktoré zabezpečuje tepelnú aj zvukovú izoláciu. Interiér dopĺňajú dubové parkety, klimatizácia, krb na drevo a prémiový nábytok Gianfranco Ferré.

Čo rebríček prezrádza o prémiovom trhu v Česku

V kategórii domov tento rok prevládajú Průhonice a obce na juhovýchodnom okraji Prahy. Lokalita ťaží z blízkosti Průhonického parku, zapísaného do zoznamu svetového dedičstva UNESCO, a z rýchleho napojenia na mesto po diaľnici D1.

Kupujúci kladú dôraz na súkromie, prírodné materiály ako drevo a kameň a vlastné zázemie od wellness po vínnu pivnicu. K aktuálnym požiadavkám patria skryté trezory a zabezpečené miestnosti typu panic room.

Rebríček potvrdzuje, že na vrchole trhu rozhoduje kombinácia adresy, súkromia a kvality prevedenia. Významná časť transakcií v tomto segmente sa však uzatvára mimo verejnej ponuky, v Česku aj na Slovensku. V spolupráci s Czech Republic Sotheby’s International Realty otvárame slovenským klientom prístup k českému trhu vrátane nehnuteľností, ktoré nie sú verejne inzerované.

Všetky vily a byty nájdete v našej ponuke zahraničných nehnuteľností. Ak zvažujete kúpu alebo predaj vlastnej nehnuteľnosti v Prahe, kontaktujte nás, radi vás prevedieme celým procesom. Kompletný rebríček nájdete na stránke Forbes Česko.